济南规范住房租赁交易行为

6月12日，济南市住房和城乡建设局发布《济南市住房租赁企业登记及合同网签备案管理办法》，全面规范济南市房屋租赁登记备案行为，维护住房租赁市场秩序，保障住房租赁利益相关方合法权益，实现租赁信息全采集、合同网签全覆盖、租赁交易全监管的目标。

据悉，凡在济南开展住房租赁业务的企业以及提供住房居间、代理服务并收取佣金的房地产经纪机构(以下统称“各类经营主体”)开展住房租赁业务的，要将房源信息上传至济南市住房租赁综合服务平台(以下简称“市租赁平台”)，经市租赁平台房源信息核验后才可对外发布。本办法自2020年5月1日起施行，有效期至2023年4月30日。

记者从办法中了解到，济南市国有土地上的住房租赁活动，应按本办法规定，通过市租赁平台上传住房租赁企业信息、进行住房租赁合同网签，完成房屋租赁登记备案。各类经营主体应在取得营业执照之日起30日内，按要求录入企业、分支机构、从业人员等基本信息，录入信息后，6个月内不从事网签操作的，其网签功能自动失效，重新申请后方可恢复，若上传信息有变，应当在信息变化之日起7日内，在市租赁平台变更信息。

同时，各类经营主体达成或撮合达成住房租赁交易后，也要通过市租赁平台进行住房租赁合同网签备案。已与市租赁平台进行系统对接的，可直接推送住房租赁合同至市租赁平台完成备案。

租赁双方当事人住房租赁合同发生变更、解除或终止的，应当自住房租赁合同变更、解除或终止之日起7日内通过市租赁平台进行更新。

办法还指出，将按照“新老划段”的原则实施住房租赁企业信息上传及住房租赁合同网签。在本办法实施前未上传企业信息的各类经营主体，应在本办法印发之日起30日内通过市租赁平台上传企业信息;在本办法实施前签订的住房租赁合同，只备案不网签，本办法实施后，新签订的住房租赁合同，应当使用房屋租赁合同示范文本进行网签。

此外，承租人可按规定享受申领居住证、随迁子女义务教育、提取住房公积金用于支付房租等公共服务。参与试点的新建、改建、盘活等项目，住房租赁企业应当通过市租赁平台进行申报。市、区(管委会)住建部门依据职责指导其按规定办理信息采集、项目入网、房源发布、合同网签等手续。各类经营主体应当按照规范要求进行住房租赁合同网签等相关操作，不得发布虚假信息，不得进行虚假交易，不得提供虚假材料。

市、区县住建部门要联合发展改革、公安、城管、市场监管等部门加强对住房租赁企业、住房租赁网签合同和租赁房屋备案的监管。对未按照本办法要求开展住房租赁活动的经营主体，市住房城乡建设部门有权责令其进行整改，整改期间暂停其网签功能，记入信用档案，并可将其失信信息按规定归集至本市公共信用信息服务平台。

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